ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (ИРД)

До начала проектирования проводятся работы по инженерным изысканиям. Работы являются первоочередными для подготовки документов: территориального планирования, документация по планировке территории, проектная и рабочая документация по строительству и реконструкции линейных объектов. В состав инженерных изысканий для проектирования входят: инженерно-геодезические, геологические, экологические и гидро-метеорологические изыскания.

Транспортно-экономические изыскания необходимы для разработки схем развития сети автомобильных дорог и принятия решений по параметрам линейных объектов. При корректном моделировании территории в составе отчета по транспортно-экономическим изысканиям отражаются расчетные технико-экономические показатели, необходимые для обоснования как общих рекомендаций по развитию сети автомобильных дорог, так и конкретных решений по отдельным объектам строительства.

Исходно-разрешительная документация содержит все необходимые данные для принятия основных проектных решений. Наши специалисты осуществляют подготовку запросов от лица заказчика в эксплуатирующие организации и профильные комитеты на получение технических условий и архивных материалов, готовят предварительные планировочные решения, согласовывают эскизы для дальнейшего проектирования.

Проект планировки территории выделяет элементы планировочной структуры и зоны размещения объектов строительства, устанавливает параметры их развития, а проект межевания устанавливает границы земельных участков.

Проект межевания территории кроме текстовой части включает в себя чертеж межевания территории, на котором отображаются: красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков, границы территорий объектов культурного наследия, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы зон действия публичных сервитутов.

После того как проект межевания территории сформирован и согласован со всеми инстанциями, он выносится на публичные слушания. На этом этапе заинтересованные лица могут увидеть проект и потребовать внести в него изменения и дополнения. В этом случае государственный орган обязан рассмотреть замечания, но окончательное решение: утвердить проект, отвергнуть его или отправить на доработку — остается за органом власти.

Отсутствие утвержденного проекта планировки территории не является препятствием для направления на государственную экспертизу проектной документации линейного объекта инфраструктуры и (или) результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, однако положительное заключение государственной экспертизы не выдается до представления в экспертную организацию утвержденного проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории.

Проектная документация — это комплекс документов, раскрывающих сущность проекта и содержащих обоснование его целесообразности и реализуемости. Содержание и объём проектной документации определяются нормативными документами по разработке проектов и смет. Комплектность и содержание проектной документации устанавливается Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

После проведения инженерных изысканий, сбора исходно-разрешительной документации, анализа всех полученных данных разрабатывается проектная документация.

Комплект проектной документации включает текстовую и графическую части.

Текстовые материалы должны содержать сведения об объекте строительства, перечень принятых инженерно-технических решений, пояснительную записку, ссылки на нормативно-технические документы, регламентирующие подготовку проектной документации, а также проектные расчеты, обосновывающие принятые решения.

Графическая часть содержит чертежи принятых проектно-технических решений в виде схем, планов и других документов. Графические материалы отражают планировочные, конструктивно-компоновочные и технологические решения.

Общая пояснительная записка содержит сведения, обосновывающие техническую возможность строительства, надёжность и безопасность работы в конкретных условиях. Сметно-экономическая часть определяет стоимость строительства, обосновывает целесообразность затрат финансовых, материально-технических и трудовых ресурсов.

Готовый комплект проектной документации отправляется на экспертизу, где проводится комплекс мероприятий по оценке соответствия проектной документации требованиям технических регламентов (строительным нормам и правилам, государственным стандартам, градостроительным нормам и т. д.), в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, результатам инженерных изысканий. Также проводится оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

По завершению работ по подготовке проектной и разрешительной документации, при реализации проекта «под ключ» наша компания осуществляет строительно-монтажные работы. Специалисты, разрабатывающие документацию и осуществляющие надзор и координацию этапов работы над объектом, изначально погружены в детали и проблематику проекта. Это обеспечивает согласованность между проектом объекта капитального строительства и его реализацией. А также проведение строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденными сроками.