Аудит земельного участка

Специалисты компании «ОПОРА» точно знают, какие исследования нужны для размещения складов, складских и логистических комплексов. 

Основные требования к земельному участку для складского или логистического комплекса.

При выборе земельного участка необходимо учитывать множество юридических и технических аспектов, чтобы обеспечить эффективное и безопасное использование. Юридические нюансы выбора участка. Прежде чем приступить к приобретению или аренде земельного участка, важно тщательным образом проверить все юридические документы. Убедитесь, что земельный участок имеет необходимое целевое назначение и разрешен для коммерческого использования, особенно для складской деятельности. Также стоит проверить наличие всех строительных разрешений и удостовериться в отсутствии обременений, сервитутов или ограничений, которые могут повлиять на функционирование склада. Дополнительно важно ознакомиться с планами местной администрации касательно инфраструктурного развития этого региона, так как это может оказать значительное влияние на доступность участка и его будущую стоимость. Выбор земельного участка под строительство склада – это критически важный этап, определяющий эффективность и долговечность всего проекта.

На первый взгляд, задача кажется простой: найти достаточно большую площадку. Однако, детальное изучение технических характеристик и соответствие нормативным требованиям – залог успешной реализации складского комплекса.

Начнём с анализа площади.

Её размер определяется не только требуемой вместимостью склада, но и необходимостью обеспечения достаточного пространства для маневрирования транспортных средств, организации приёмных зон, зон погрузки-разгрузки, а также размещения административных и бытовых помещений, парковок для персонала и посетителей, и, конечно, территории для будущего расширения. Рекомендуется добавлять к расчётной площади склада как минимум 20-30%, а в случае планирования значительного роста объёмов хранения — до 50%. Форма участка также играет роль. Прямоугольная или квадратная форма наиболее удобна для проектирования и оптимизации складских процессов. Неправильная форма может привести к неэффективному использованию площади и усложнению планировки.

Рельеф местности существенно влияет на стоимость и сложность строительства.

Идеальным вариантом является ровная площадка. Однако, на практике часто приходится иметь дело с участками со сложным рельефом. Наклонные участки требуют дополнительных изысканий, проведения земляных работ по террасированию или выемке грунта, что значительно увеличивает затраты. Кроме того, на склонах может возникнуть проблема с отводом поверхностных вод, что потребует создания сложной дренажной системы. Возможны дополнительные затраты на укрепление склонов и предотвращение оползней, особенно если почва неустойчива.

Тип почвы – важнейший фактор, определяющий выбор типа фундамента и возможность использования строительной техники.

Пучинистые грунты требуют специальных фундаментов, увеличения глубины заложения и дополнительных мероприятий по предотвращению деформаций здания. Рыхлые грунты нуждаются в уплотнении, что также влечёт дополнительные затраты. Проведение инженерно-геологических изысканий является обязательным этапом перед началом проектирования, и результаты этих исследований должны быть учтены при разработке проекта фундамента и всего здания. Анализ грунтовых вод также необходим: высокий уровень грунтовых вод может потребовать создания специальной системы водоотведения.

Доступность участка – ещё один ключевой момент. Удобный подъезд к основным транспортным артериям (автомобильным и железным дорогам) является критическим фактором для обеспечения бесперебойной логистики. Широкие подъездные пути, способные выдержать нагрузку тяжеловесного транспорта, необходимы для эффективной работы склада. Необходимо учитывать ширину проездов, радиусы поворотов, наличие достаточного количества парковочных мест для грузового транспорта.

Коммуникации – ещё один неотъемлемый аспект. Подключение к электросетям должно обеспечивать достаточную мощность для работы всего оборудования склада, включая освещение, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, подъёмно-транспортные механизмы и системы безопасности. Наличие водопровода и канализации необходимо для обеспечения санитарно-гигиенических норм и удобства для персонала. Газоснабжение, если предусмотрено проектом, также должно быть обеспечено.

Экологические ограничения и требования пожарной безопасности также должны быть учтены на ранних этапах планирования. Получение необходимых разрешений и согласований – необходимая процедура. Проект должен соответствовать всем действующим нормативным документам и стандартам в области экологии и пожарной безопасности. Это может включать специальные мероприятия по защите окружающей среды, например, установку систем очистки воды и воздуха, и установку современных пожарных систем.

В заключение, можно сказать, что выбор земельного участка для склада – это комплексная задача, требующая тщательного анализа множества факторов, включая площадь, форму, рельеф, тип почвы, доступность, коммуникации, экологические и пожарные нормы. Только внимательный подход к этому вопросу позволит избежать многих проблем в будущем и обеспечит эффективную и безопасную работу складского комплекса. Не стоит экономить на профессиональной оценке участка специалистами, так как ошибки на этом этапе могут привести к значительным затратам на дальнейших этапах проекта и даже к его невозможности реализации.

Наши партнеры

Мы стремимся оказывать качественные услуги с высоким уровнем сервиса. Мы благодарны нашим клиентам за оказанное доверие и положительные отзывы о совместной работе.

Популярные вопросы, которые задают нашим специалистам