Наша компания предоставляет услугу по подбору земельного участка под Ваши характеристики (покупка, аренда).Основным направлением деятельности нашей компании является строительство Индивидуальных Складов и Складских комплексов.Покупка участка земли под строительство Склада подчиняется Градостроительному кодексу РФ, в котором сказано, что для складских комплексов можно выбирать земельные участки определенных категорий:
- Земли промышленности иначе: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»;
- Земли поселений, с разрешенным типом использования — для расположения складских сооружений.
Категории земель: с/х, лесного и водного фондов, земли особо охраняемых территорий и объектов, а также земли запаса не подходят для строительства склада. В исключительных случаях на с/х землях возводятся складские сооружения и комплексы, если они используются для ведения основной функции — сельского хозяйства. В этом случае ограничения рассматриваются в рамках закона о фермерских хозяйствах.Проведение градостроительного аудита земельного участка подразумевают комплексный мониторинг характеристик земельного участка. При выборе земельного участка под коммерческую застройку в обязательном порядке выполняется процедура градостроительной экспертизы.
ЦЕЛЬ: Целью градостроительного аудита является комплексная оценка земли с определением его строительных возможностей. Этот этап работы включен в независимую оценку и позволяет предпринять оптимальный вариант всех мер необходимых для согласования. Процедура значительно сокращает сроки согласования. Это очень важно для застройщика, так как позволяет на законном основании обойти все запреты и препятствия, ставящие возведение объекта под угрозу.
Градостроительный аудит включает:
- Исследование характеристик участка.
- Анализ плана земельной застройки (ПЗЗ) и проекта планировки территории (ППТ).
- Наличие Зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
- Наличие возможности увеличения показателей стройки.
- Проверка на обременение участка.
- Проверка на возможность внесения изменений в арендный договор.
- Возможность переуступки права на земельный участок.
- Мониторинг условий по установке необходимых инженерных коммуникаций, соответствующих техническим условиям.
Градостроительная документация
В ходе проведения градостроительного аудита объекта наша компания готовит комплект необходимых документов (разрешение на строительство жилых/нежилых зданий, эксплуатация разрешенных участков и конкретных территорий). Включает в себя: генеральный план (ГП), градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), ПЗЗ и ППТ, план по межеванию территории и планировка.
Отчёт по работе представляет собой комплексный план по возведению будущего объекта с обоснованием всех этапов. К отчету прикладывают графические документацию и 3d проект.
Получить консультацию специалиста
Закажите обратный звонок, мы свяжемся с вами и ответим на все вопросы.
