Когда владелец участка принимает решение о строительстве склада, у него возникает вопрос, с чего начать.
Процесс оформления документов проходит в несколько этапов.
Без соответствующего разрешения на строительство действовать нельзя, а его получение требует подготовки обширного набора документов.
Также необходимо предоставить проектную документацию.
Однако перед созданием проекта для склада требуется предварительная подготовка участка, включая инженерные изыскания.
Специалисты компании «ОПОРА» точно знают, какие исследования нужны для размещения складов, складских и логистических комплексов.
В первую очередь, собственнику стоит определить размеры склада, границы застройки и расстояние до других объектов, если таковые имеются или планируются.
Проводится топографическая съемка, по результатам которой создается план, на котором отображаются подземные коммуникации.
Инженерные изыскания являются основой для разработки проекта, поэтому они проводятся на начальном этапе перед началом строительных работ.
В ходе изысканий анализируются природные условия, которые могут влиять на глубину фундамента и нагрузку.
Факторы, такие как неоднородный состав грунта, температурные колебания, рыхлость и влажность почвы, могут оказывать влияние на конструкцию.
Для складов нет жестких требований, так как они относятся к третьему уровню надежности, что значит, что к ним применяется пониженный уровень ответственности по сравнению с другими зданиями.
Тем не менее, стандартные предпроектные этапы для застройщика остаются обязательными.
Необходимые изыскания:
- геологические
- экологические
- гидрометеорологические
- геотехнические
- геодезические
Градостроительный аудит включает:
- Исследование характеристик участка.
- Анализ плана земельной застройки (ПЗЗ) и проекта планировки территории (ППТ).
- Наличие Зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
- Наличие возможности увеличения показателей стройки.
- Проверка на обременение участка.
- Проверка на возможность внесения изменений в арендный договор.
- Возможность переуступки права на земельный участок.
- Мониторинг условий по установке необходимых инженерных коммуникаций, соответствующих техническим условиям.
Градостроительная документация
В ходе проведения градостроительного аудита объекта наша компания готовит комплект необходимых документов (разрешение на строительство жилых/нежилых зданий, эксплуатация разрешенных участков и конкретных территорий).
В комплект документов входит: генеральный план (ГП), градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), ПЗЗ и ППТ, план по межеванию территории и планировка.
Отчёт по работе представляет собой комплексный план по возведению будущего объекта с обоснованием всех этапов. К отчету прикладывают графические документацию и 3d проект.
Подбор земельного участка (риэлторские услуги)
Не стоит недооценивать значение грамотного выбора места для строительства коммерческого объекта.
Оптимальное его расположение оказывает прямое воздействие на:
• Снижение затрат на транспортировку;
• Увеличение скорости доставки;
• Легкость доступа к основным рынкам сбыта.
Основные требования к земельному участку для склад, складского или логистического комплекса.
При выборе земельного участка необходимо учитывать множество юридических и технических аспектов, чтобы обеспечить эффективное и безопасное использование. Юридические нюансы выбора участка. Прежде чем приступить к приобретению или аренде земельного участка, важно тщательным образом проверить все юридические документы. Убедитесь, что земельный участок имеет необходимое целевое назначение и разрешен для коммерческого использования, особенно для складской деятельности. Также стоит проверить наличие всех строительных разрешений и удостовериться в отсутствии обременений, сервитутов или ограничений, которые могут повлиять на функционирование склада. Дополнительно важно ознакомиться с планами местной администрации касательно инфраструктурного развития этого региона, так как это может оказать значительное влияние на доступность участка и его будущую стоимость. Выбор земельного участка под строительство склада – это критически важный этап, определяющий эффективность и долговечность всего проекта.
На первый взгляд, задача кажется простой: найти достаточно большую площадку. Однако, детальное изучение технических характеристик и соответствие нормативным требованиям – залог успешной реализации складского комплекса.
Начнём с анализа площади.
Её размер определяется не только требуемой вместимостью склада, но и необходимостью обеспечения достаточного пространства для маневрирования транспортных средств, организации приёмных зон, зон погрузки-разгрузки, а также размещения административных и бытовых помещений, парковок для персонала и посетителей, и, конечно, территории для будущего расширения. Рекомендуется добавлять к расчётной площади склада как минимум 20-30%, а в случае планирования значительного роста объёмов хранения - до 50%. Форма участка также играет роль. Прямоугольная или квадратная форма наиболее удобна для проектирования и оптимизации складских процессов. Неправильная форма может привести к неэффективному использованию площади и усложнению планировки.
Рельеф местности существенно влияет на стоимость и сложность строительства.
Идеальным вариантом является ровная площадка. Однако, на практике часто приходится иметь дело с участками со сложным рельефом. Наклонные участки требуют дополнительных изысканий, проведения земляных работ по террасированию или выемке грунта, что значительно увеличивает затраты. Кроме того, на склонах может возникнуть проблема с отводом поверхностных вод, что потребует создания сложной дренажной системы. Возможны дополнительные затраты на укрепление склонов и предотвращение оползней, особенно если почва неустойчива.
Тип почвы – важнейший фактор, определяющий выбор типа фундамента и возможность использования строительной техники.
Пучинистые грунты требуют специальных фундаментов, увеличения глубины заложения и дополнительных мероприятий по предотвращению деформаций здания. Рыхлые грунты нуждаются в уплотнении, что также влечёт дополнительные затраты. Проведение инженерно-геологических изысканий является обязательным этапом перед началом проектирования, и результаты этих исследований должны быть учтены при разработке проекта фундамента и всего здания. Анализ грунтовых вод также необходим: высокий уровень грунтовых вод может потребовать создания специальной системы водоотведения.
Доступность участка – ещё один ключевой момент. Удобный подъезд к основным транспортным артериям (автомобильным и железным дорогам) является критическим фактором для обеспечения бесперебойной логистики. Широкие подъездные пути, способные выдержать нагрузку тяжеловесного транспорта, необходимы для эффективной работы склада. Необходимо учитывать ширину проездов, радиусы поворотов, наличие достаточного количества парковочных мест для грузового транспорта.
Коммуникации – ещё один неотъемлемый аспект. Подключение к электросетям должно обеспечивать достаточную мощность для работы всего оборудования склада, включая освещение, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, подъёмно-транспортные механизмы и системы безопасности. Наличие водопровода и канализации необходимо для обеспечения санитарно-гигиенических норм и удобства для персонала. Газоснабжение, если предусмотрено проектом, также должно быть обеспечено.
Экологические ограничения и требования пожарной безопасности также должны быть учтены на ранних этапах планирования. Получение необходимых разрешений и согласований – необходимая процедура. Проект должен соответствовать всем действующим нормативным документам и стандартам в области экологии и пожарной безопасности. Это может включать специальные мероприятия по защите окружающей среды, например, установку систем очистки воды и воздуха, и установку современных пожарных систем.
В заключение, можно сказать, что выбор земельного участка для склада – это комплексная задача, требующая тщательного анализа множества факторов, включая площадь, форму, рельеф, тип почвы, доступность, коммуникации, экологические и пожарные нормы. Только внимательный подход к этому вопросу позволит избежать многих проблем в будущем и обеспечит эффективную и безопасную работу складского комплекса. Не стоит экономить на профессиональной оценке участка специалистами, так как ошибки на этом этапе могут привести к значительным затратам на дальнейших этапах проекта и даже к его невозможности реализации.
Получить консультацию специалиста
Закажите обратный звонок, мы свяжемся с вами и ответим на все вопросы.
Нажимая кнопку, я соглашаюсь с Политикой обработки персональных данных.
